Вид на город Тель-Авив. Архивное фотоКраткий пересказ от РИА ИИ
- Цены на квартиры в Тель-Авиве за последние несколько лет снизились более чем на 20% на фоне военной и политической нестабильности в Израиле.
- Снижение цен и спроса на недвижимость началось еще до атаки 7 октября 2023 года и было связано с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам и антиправительственными протестами.
- Стоимость аренды жилья в Тель-Авиве за последние годы показала небольшой рост, несмотря на снижение цен на недвижимость.
Цены на квартиры в Тель-Авиве за последние несколько лет в среднем снизились более чем на 20% на фоне продолжающихся военных действий и политической нестабильности в Израиле, тогда как аренда жилья продолжила дорожать, рассказал РИА Новости агент по недвижимости в Тель-Авиве Эйтан Яакоби.
Начиная с 7 октября 2023 года, когда Израиль подвергся нападению боевиков палестинского движения ХАМАС, страна переживает период военной и политической нестабильности. При этом стоимость квадратного метра в новостройке в Тель-Авиве по-прежнему остается одной из самых дорогих в регионе и может достигать 18,1 тысячи долларов.
«После 7 октября рынок пережил еще один мощный шок, и многие покупатели просто отказались или отложили свои планы по приобретению недвижимости. Сегодня спрос в Тель-Авиве значительно ниже по сравнению с пиком рынка в 2021 году. Цены в среднем упали более чем на 20% как на новое жилье, так и на вторичном рынке», — рассказал Эйтан.
По его словам, снижение цен и спроса на недвижимость началось еще до атаки 7 октября 2023 года. В основном это было связано с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, что затрудняло покупку квартир и снижало инвестиционную привлекательность таких сделок. Многотысячные антиправительственные протесты в Тель-Авиве в 2023 году также отрицательно повлияли на рынок недвижимости.
Риелтор отметил, что все эти факторы, тем не менее, не повлияли на стоимость аренды жилья в городе, которая показала небольшой рост за последние годы.
В 2021 году, когда спрос был на пике, квартиры на вторичном рынке в центре Тель-Авива продавались примерно по 55-60 тысяч шекелей (18,1-20 тысяч долларов по нынешнему курсу), в то время как новые квартиры от застройщика могли стоить 70 тысяч шекелей (23,1 тысячи долларов) за квадратный метр и более, вспоминает собеседник агентства.
«Сегодня, в 2026 году, я бы оценил стоимость квартир на вторичном рынке примерно в 40-45 тысяч шекелей (13,3-14,8 тысячи долларов) за квадратный метр, а на новые квартиры от застройщика — примерно в 50-55 тысяч шекелей (16,5-18,1 тысячи долларов) за квадратный метр, конечно, в зависимости от местоположения, состояния квартиры и качества недвижимости», — отметил специалист по недвижимости.
Эйтан охарактеризовал нынешнее состояние рынка недвижимости Тель-Авива как «рынок покупателя» с относительно низким спросом и вынужденной гибкостью в ценообразовании со стороны продавцов.
Израиль 7 октября 2023 года подвергся беспрецедентной по масштабу атаке из сектора Газа. Атака движения ХАМАС, в ходе которой фактически за один день были убиты более 1,2 тысячи израильтян и 250 человек были взяты в заложники, спровоцировала наземную операцию израильской армии в секторе Газа, в результате которой палестинский анклав теперь почти полностью разрушен, а более 70 тысяч палестинцев погибли.
На протяжении 2,5 года после палестинской атаки эскалация конфликта на Ближнем Востоке лишь усиливалась и переросла в региональное противостояние Израиля с ливанским движением «Хезболлах», йеменскими хуситами и Ираном.