Период дешевой ипотеки наступит еще не скоро, но более или менее реалистичные варианты скоро появятся, рассказал агентству “Прайм” финансовый эксперт Алексей Кричевский.
В качестве примера он приводит расчет для квартиры стоимостью 10 миллионов и минимальным взносом в размере 30%. Аренда такой квартиры будет обходиться примерно примерно в 50 тысяч рублей. При ставке в 23% годовых ежемесячный платеж — 135 тысяч сроком на 20 лет.
Многие мнимые “гуру” рынка призывают дождаться 10-процентной ипотеки — дескать, только тогда она станет доступной.«“Но пока мы дождемся таких ставок, квартира может подскочить до 11-12 миллионов, потому что на снижении ставки жилье будет очень медленно, но все-таки расти в цене. Следовательно, нужно обдумывать более приемлемые варианты”, — считает Кричевский.
По его мнению, оптимальный вариант, при котором выплата по ипотеке не превышает двух арендных платежей — в данном случае 100 тысяч рублей. Это 16-17% годовых по ипотеке или 13-14% ставки ЦБ. При 10-летнем кредите в такой платеж можно вписаться при ипотеке под 12% годовых. Это возможно при ставке ЦБ в 8-9%.